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⊙記者 於祥明 ○編輯 林堅
房地產市場仍然在調整中。近幾日，記者在北京房地產市場調研發現，在租金相對穩定的情況下，隨著房價的回落，北京近郊樓市的租售比隨之回落至1：500左右。
與上個月相比，北京樓市已經不再是一片觀望的沉寂，買賣雙方都已經在活動，隻是買方市場仍強勢，議價能力更占主動。
“這兩周我已經賣瞭一套房子，均價在每平方米11萬元至12萬元之間靜電抽油煙機，較去年最高時點每平方米下降瞭三四萬元。”北京西城區月壇附近鏈傢地產中介經理小張告訴記者。他認為，市場僵持的階段應該已經過去瞭。
據他介紹，雖然目前該區域成交量較調控之前仍是大幅度回落，成交仍處於零星狀態，但已經告別瞭“有價無市”、“無人問津”的沉寂期。
“房主降價銷售，是市場有成交的關鍵因素。”小張告訴記者，中介都傾向於鼓動業主降價銷售，在買賣雙方議價過程中，買方也明顯強勢。但是，他也發現，現在讓房主再降價的阻力也比較大。
在他看來，市場均價回落三四萬元，已經很大，房主們再降價的意願也越來越小，很多房主寧可“由售轉租”，也不再降價。
據記者瞭解，在去年市場最為火熱的時候，北京西城區有6套房成交在高位之上，其中最高成交價近16萬元/平方米。如今，這一價格已經回落至12萬元/平方米。
記者在采訪中發現，雖然“轉租”房源的增加，但是北京租房市場並沒有靜電機推薦因為供給量的增加而出現價格下降，仍保持相對平穩。
例如，北京燕郊附近的上上城三季項目的二手房報價已經回落至2萬元左右/平方米，而相同區域的房租大約為每月40元/平方米。
這意味著，北京近郊的租售比已隨房價的下降而明顯回落至1：500左右。而在此輪房地產調控之前，該營業用抽油煙機區域的租售比超過1：800。
“一線和核心二線城市出臺限購政策已經近一年時間，不少城市已經顯著消化瞭政策效應，市場正處於小幅穩步回升的狀態，同比有望向好。”東興證券分析師鄭閔鋼說。
“下半年房地產銷售走弱已經成定局，調控政策無放松空間。”鄭閔鋼認為，受市場情緒進一步理性化影響，未來總體銷售仍有下行空間。
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